پیشنهادهایی در زمینه روش های درآمدی پایدار برای شهرداری

   عوارض نوسازی:   

       یکی از  مهمترین منابع درآمدی پایدار برای شهرداری ها محسوب می شود که از نظر عدالت مالیاتی نیز مناسب ارزیابی شده است. و چنانچه به صورت واقعی دریافت ان انجام گیرد در حدود 30 درصد از بودجه شهرداری را تامین کند. که این امر علاوه بر درآمد زایی ، عامل ثبات قیمت زمین و مسکن شهری می تواند باشد . مدیریت بهینه شهرها مستلزم توجه به مدیریت زمین است . یکی از ابزارهای موثر در مدیریت زمین ، وضع عوارض بر زمین و املاک است . وضع عوارض بر ارزش زمین بایر در حاشیه شهر موجب کاهش بورس بازی ، کاهش تقاضا برای زمین در مناطق حاشیه ، جلوگیری از ایجاد بافت های جزیره ای و متخلخل ، تسریع در پر شدن فضاهای خالی ، کاهش هزینه تاسیسات زیر بنایی و مواردی از این دست می شود که علاوه بر درآمد زایی از منظر عدالت نیز توجیه شدنی است چرا که بخشی از ارزش زمین به دلیل اجرای پروژه هایی است که به وسیله شهرداری یا بخش دولتی در محل صورت گرفته است. چنانچه شهرداری ها عوارض خود را به سمت عوارض نوسازی سوق دهند هم خود به درامد پایدار و بلند مدتی دست می یابند و هم شهروندان در طول زمان آن را آسان تر پرداخت می کنند و البته با روانی کمتری را هم بدنبال خواهد داشت. 

ادامه مطلب بزودی.............

شهرداری و منابع مالی ناپایدار

با نگاهی به منابع درآمدی شهرداری ها می توان دید که بخش اعظم درآمد شهرداری از منابع ناپایدار(درآمدهای حاصل از عوارض ساخت و ساز و فروش مازاد تراکم ) تامین می شود . این کار عملا به معنای فروش تخلفات است و هرچند درآمد هنگفتی را در اختیار شهرداری قرار می دهد ولی در طول زمان پیامدهای منفی بسیار زیادی را به بار می آورد. به هم ریختگی سیمای شهری ، متناسب نبودن زیر ساخت های شهری با افزایش تراکم ساختمانی بدون برنامه ، نقص اصول اسلامی و ایرانی در خصوص مشرفیت ، ازدحام جمعیت ، نبود فضای گذران اوقات فراغت و رواج بورس بازی مسکن و ساختمان در سطح شهر از پیامدهای فروش تراکم است. با این شرایط شاید دلیلی برای یافتن علل اجرایی نشدن طرح های جامع و تفصیلی  ...نیست.

وضع عوارض ساختمانی از سوی شهرداری به منظور تامین منابع مالی و پوشاندن هزینه های آن تاثیر عملی و روانی بر افزایش قیمت مسکن و به تبع آن بر اقتصاد شهرها دارد. مطالعه ای موردی در شهر اصفهان که به منظور بررسی سهم انواع عوارض بر قیمت تمام شده مسکن انجام گرفته است نشان می دهد که 3 متغییر قیمت زمین ، عوارض مازاد تراکم و عوارض پروانه های ساختمانی بیشترین تاثیر را بر روی قیمت تمام شده ساختمان دارد. دو متغیر عوارض تخلفات ساختمانی و ماده 100 دارای تاثیر بسیار ناچیزی (0.11 و 0.15 درصد ) بر قیمت تمام شده ساختمان هستند . به همین دلیل افراد بیشتر تمایل دارند که مرتکب خلاف شوند و از طریق کمیسیون ماده 100 جریمه بپردازند تا اینکه بخواهند عوارض تراکم را پرداخت کنند .

طرح مدیریت پسماند شهری

اهــداف

توجه به محیط زیست و حفظ سلامتی انسان و کلیه موجودات کره زمین یکی از اصول اساسی در بقای زندگی و استفاده از مواهب خدادادی است که به وفور در اختیار ما قرار دارد. کنترل آلودگی‌های محیط ازجمله مواد زاید جامد، بخش مهمی از این وظیفه را تشکیل می‌دهد که با توجه به اصول و موازین بهداشتی اقتصادی جایگاه ویژه ای را در علوم و فنون جدید به خود اختصاص داده است. بدین لحاظ در این مجموعه سعی خواهد شد تا در حد امکان مواردی همچون اهمیت مسئله، شناخت و طبقه بندی مواد، سیستم‌های جمع آوری و حمل و نقل و روش‌های دفع مواد به وضوح مورد توجه قرارگرفته و در اختتام، مبادرت به ارائه  راه کارهای اساسی در جهت بهبود شرایط و بهینه سازی تکنولوژی موجود در مدیریت مواد زاید جامد کشور نماید که در صورت اعمال، بازتاب آن تاثیر اساسی در حفظ بهداشت و سلامت محیط زیست جامعه ما خواهد داشت.

ای که الفبای زندگی را از سرچشمه نگاهت آموحتم

استاد عزیزم روزت مبارک . . .

روز کارگر

دست هایت که آیینه تلاش روزگارند، پر برکت باد!

توانِ دست هایت را می ستایم

ای سازنده ترین نقش هستی در قاموس آفرینش

روز کارگر مبارک

مدیریت شهری و فناوری اطلاعات

یکی از عوامل مهمی که تأثیر فزاینده و تعیین کننده ای بر عوامل سازنده شهری دارد، مدیریت شهری است. مسائل بسیاری در شهرها وجود دارد که برای حلّ آنها، وجود مدیریت شهری ضروری است. گستردگی و پیچیدگی مسائل شهری و رشد و توسعه روزافزون شهرها، مدیریت امور شهر را به وظیفه ای دشوار تبدیل نمودهاست. در دو دهه اخیر، واژه فناوری اطّلاعات یا فناوری اطّلاعات و ارتباطات به عنوان یک پدیده نوظهور و قدرتمند، جایگاه جهانی خود را پیدا کرده است و از هم اکنون انتظار میرود در ساختارهای فرهنگی، اقتصادی، اجتماعی و سیاسی و همچنین در بنیان های سنّتی اداره جوامع، تحولات اساسی رخ دهد و سیستم جدیدی از مدیریت معرفی گردد . گسترش فناوری اطّلاعات و ارتباطات باعث ایجاد تحولات بسیاری در زمینه های مختلف از جمله ظهور شهر، شهرداری و شهروند الکترونیکی شده است .

مشارکت عمومی و مشارکت سیاسی

مختصات مشارکت دو عنصر است:

1- مشارکت کننده
2- موضوع مشارکت
هر اجتماعی برای زنده بودن نیاز به مشارکت اعضای خود دارد، در واقع مشارکت پویایی و هویت یک گروه است، هرگروه فعال از اعضایی تشکیل شده که در واقع همان مشارکت کنندگان هستند و به واسطه موضوع، انگیزه و هدفی در فعالیتهای گروهی مشارکت میکنند. لذا برای تحلیل هر مشارکت باید پرسید که بر پایه کدام انگیزه ها و اهداف انجام شده است؟ اما مشارکت سیاسی که نسبتا پدیده ای نوظهور است و تقریبا پس از جنگ جهانی دوم فراگیر شده است تعاریف مختلفی را از مناظر مختلفی بر تابیده است که در ذیل به برخی از آنها اشاره میکنیم:

جملات قصار

اگر می‌خواهید در اوج بمانید، باید به همان اندازه سخت‌تر کار کنید.

  اگر کسی به راستی از شایستگی خود، بهره گرفته و سخت کار کند، همه چیز امکان‌پذیر است.

روز فرشته

روزی به نام یک فرشته

ولادت بانوی بزرگ اسلام، روز مادر و روز زن نامگذاری شده است و روزی است که به نام یک فرشته در تقویم ثبت شده است.

رامسر شهر من

مقام معظم رهبری:  

حضور جوانان در بخش های مدیریتی کشور قطعا بسیار پیش برنده است . اما مهم تر از حضور اجرایی جوانان ، تاثیر گذاری فکری و گفتمان سازی جوانان است چرا که این کار مسئولان و مدیران را هم به همان جهت مورد نظر جوانان سوق خواهد داد.

مدیریت شهری

اهداف مدیریت شهری

1. ارتقای شرایط کار و زندگی همه جمعیت شهر با توجه به افراد و گروه‌های کم درآمد
2. تشویق توسعه اقتصادی و اجتماعی پایدار
3. حفاظت از محیط کالبدی شهر

وظایف مدیریت شهری

یک مدیر شهری باید بتواند در دنیای رقابتی نقاط قوت و ضعف شهر خود را شناخته و درصدد تقویت مزایای رقابتی آن برآید. از این رهگذر است که شهر می‌تواند نقطه قابل اتکایی در شبکه جهانی شهرها بیابد و کارکردهای خود را در نظام سرمایه داری بین الملل بهبود بخشد. بدین ترتیب «مدیر شهری» با «مدیر شهرداری»تفاوتهای بسیار دارد چه اینکه اولی مسئول ارتقای قابلیت‌ها و توانمندی‌های شهر و شهرنشینان است در حالیکه دومی بیشتر مجری است و پاسخگویی آن تنها محدود به نحوه عملکرد است و نه نتایج و پیامدها.

نقطه آغاز

اگر دل به دریازدن داری، اگر دستت به کار و پایت به راه می رود ، اگر شجاعت ساختن فردا را از همین حالا داری ، اگر ایرانی هستی و دلت برای بهشت زمینی خدا ، رامسر می تپد و دوست داری سهمی در آبادانی آن داشته باشی ، دست ما برای دست تو گرم است.  

یک یا علی بگو بسم ا...

اولین و بهترین بودن ، حرف اول و آخر ماست

به ما بپیوندید تا با افزایش سطح مشارکت علمی مان در حوزه مدیریت شهری ، چراغ پیشرفت و توسعه شهرمان را برای همیشه و مثل همیشه روشن نگه داریم.

اگر می خواهیم یاور جوانان باشیم

مهم نیست کجا قرار گرفته ایم . دست جوانان را بگیریم . تجربیات سازنده خود را در اختیار آنان قرار دهیم . به آنها کمک کنیم تا عالمانه و آگاهانه وارد فضای حقیقی جامعه شوند و بتوانند بهترین ها را برای شهرمان بسازند. 

• به جوانان اطمینان کنید. 
• به آنها مسئولیت بسپارید. 
• به آنها فضای نقد بدهید. 
• به آنها بیاموزید که منطقی و منصفانه نقد کنند. 
• به آنها چگونه اندیشدن را بیاموزید.

وظیفه شورای شهر صیانت از حقوق شهروندی است

قبل از پرداختن به مقوله حقوق شهروندی می باست تعریفی مناسب وراهبردی از مفهوم شهروند را ارائه کرد .پاسخ به این سوال می تواند مارا درراه تفهیم حقوق شهروندی هدایتگر باشد .

مفهوم شهروندی برای اولین بار برای جدا کردن مردم عادی از بردگان واسیران جنگی دردولت شهرهای آتن واسپارت دریونان باستان به کارمی رفت ومردمی که درامور شهر وتصمیم گیری های مربوط بدان حق مداخله ومشارکت داشتند را "شهروند" می نامیدند.

درکشور ما این مفهوم ، نوظهور است وبرای اولین بار درفرهنگ فارسی " شهر کلمه "درسال 1373 این واژه چنین تعریف شد: شهروند کسی است که اهل یک کشور وشهر باشد واز حقوق متعلق به ان برخوردار باشد.

این مفهوم به تدریج با ورود مفاهیم جدیدی نظیر :قانون ، مشارکت ، اخلاق مدنی ، پرسشگری وپاسخگویی ، مسئو.لیت پذیری و.... درحوزه اجتماعی جوامع ، مفهوم وجایگاه شهروندی اهمیتی دوچندان یافت .

دریک نگاه کلان مفهوم شهروندی از دوبخش حقوق ومسئولیت پذیری تشکیل شده است که همانند دوبالی هستند که نارسایی درهر کدام از این مولفه ها ، نتیجه ای جز هدر رفتن وبی نتیجه ماندن نیمه دیگر نخواهد داشت .

در تعریف بسیط تر، شهروند یکی از مقوله های راهبردی جامعه مدنی محسوب شده وافراد باید دارای ویژگی های زیر باشند تا به عنوان یک شهروند فعال تلقی گردند :
الف- با عضویت ازاد درتشکل ها وانجمن ها، ضمن مشارکت وعمل اجتماعی درتعاملی منطقی با سایر اندیشه ها باشد.
ب- ضمن اشنایی با حقوق فردی خود،می داند که قانون درخدمت مردم وبرای حفاظت از حقوق آنهاست وبرای مطالبه حقوق خود تلاش می کند.

روز شورا

مشورت با مردم در مسائل مختلف زندگی وجامعه باعث رسیدن به راحل های بهتر ودقیقتروجلوگیری ازاشتباهات می باشد.مردم در جریان زندگی اجتماعی خود فرصت های زیادی برای پیدا کردن راه حل های مختلف درحل مسائل راه می یابند و اطلاعات گرانبهایی را از کارهای اجتماعی وامور مختلف زندگی بدست می آورند.که مجموعه این اطلاعات و راحلهای مختلف وتجربیاتی است که دیگران در طول زندگی خود بدست می آورند.
اسلام توجه مسوولان ودست اندرکان حکومت اسلامی را برخورد صحیح واصولی با نظرها وپیشنهادهای مختلف مردم جلب می کند و از آنها می خواهد که در این برخورد آراء وهمفکری با دیگران، دارای سعه صدر ونرمش باشند ونسبت به سلیقه ونظرهای مخالف تحمل وبردباری به خرج دهند، از هرگونه خود رآیی ومطلق گرایی پرهیز نمایند وتصمیم های مهم را با همفکری وتبادل اندیشه ومشورت با صاحبان نظر اتخاذ نمایند.

رامسر فردا - ضرورت مشارکت جوانان در اداره شهر

جوانان با حضور خود در ایجاد شهرهای سالم تر ، خلاقیت ، انرژی و دانش کاربردی و بومی شده را به همراه می آورند به علاوه جوانانی که در اداره اجتماع خود مشارکت می نمایند توانایی های حل مساله خود را بهبود بخشیده ، آگاهی انتقادی را توسعه داده ، استقلال بیشتری را تجربه نموده ، احساس هدفمند بودن را درک نموده و به عدالت اجتماعی اهمیت می دهند. تصمیم گیرندگان باید به این نکته واقف باشند که تعهد به فرایند همکاری ممکن است خارج از شیوه های متعارف مشارکت مدنی باشد ممکن است مجبور باشند با تغییرات انتقادی که شهروندان جوان برای بهبود محله های خود ایجاد می کنند روبرو شوند برای حمایت از مشارکت جوانان در سازمان های رسمی علاوه بر گسترش فرایندهای مشارکتی غیر رسمی و پایدار به ایجاد و یکپارچه نمودن کارکرد پژوهش و سیاست نیز نیاز است.

هتل رامسر

فرصت ها را دریابیم

رشد هوشمندانه الگوهای توسعه شهری

امروزه مردم شهرنشین سراسر دنیا به این موضوع پی برده اند که الگوهای توسعه، تأثیر زیادی بر زندگی آنها داشته و تحقق این الگوها زندگی خوبی را برای آنان به ارمغان میآورد. از طرفی دیگر چنین الگوهایی همواره به بهای مطرح شدن مواردی چون آسیبهای محیطی و اقتصادی، مشکلات ترافیک و ... به دست آمده است.

رشد هوشمندانه از جمله الگوهای توسعه میباشد که به جامعه، اقتصاد و محیط کمک کرده است. این رشد، به بحث در مورد سازگاری توسعه با مفاهیم سنتی و اینکه این انطباق چگونه و از چه مکانی باید شروع شود، میپردازد. هدف از این الگو ایجاد جوامع جدید جذابتر و باثبات تر در عین حفظ میراث گذشتگان، میباشد.